良乡板块上新，北京建工·揽星宸正式入局“刚需内卷带”。
比较奶西的热烈，良乡板块甚至房山都超级安静，以致于存在感极低。接近西南六环，最低总价不到300万，这对帝都的买房上车族而言，相对友爱。但是，刚需盘扎堆、竞品环伺，北京建工·揽星宸该怎么破圈？
临铁盘，区域配套属加分项
◆ 商超：马路对面有便当店、超市、菜商场等，间隔中海&·京西荟900多米；再远一点是龙湖房山天街、熙悦天街、创始奥特莱斯等；
◆ 交通：间隔房山线苏庄地铁站约600米，走路8分钟。属临铁盘，公共交通出行较为便当；
◆ 医院：项目间隔房山妇幼保健院、房山区老年病医院、良乡医院分别为1.5公里、1.1公里、3公里；最近的三甲医院为房山区中医医院，还在建设中；
◆ 教育：接近北京工商大学附属小学，仅600多米，走路10分钟；间隔北京师范大学良乡附属中学、北京工商大学附属中学均为1公里左右，走路约15分钟；
◆ 公园：间隔夏庄党建文化公园仅600米，走路约8分钟；
北京建工·揽星宸的地理方位
从项目方位看，北京建工·揽星宸接近翠柳大街，整个地块较为方正。环线方面，更接近西南六环。
尽管方位偏且远，但北京建工·揽星宸归于临铁盘，这对刚需族来说，无疑是重磅利好。
北京建工·揽星宸属临铁盘，间隔房山线苏庄地铁站约600米
在买房人眼里，“新盘+市郊”约等于“周边配套差”。但是，北京建工·揽星宸却推翻了上述认知，周边的日子气氛较为稠密。
马路对面的家家福超市、佳世苑菜商场以及各类底商，均洋溢着稠密的烟火气。项目南侧的超级蜂巢也有部分底商，可满意日常日子所需。
北京建工·揽星宸项目对面的部分底商
北京建工·揽星宸项目对面的佳世苑菜商场
北京建工·揽星宸南侧的超级蜂巢也有部分底商
此外，项目接近复合商业中海·京西荟，尽管招商作业仍在持续，但全体的商业气氛尚可。
中海·京西荟
医疗配套方面，北京建工·揽星宸周边有房山妇幼保健院、房山区老年病医院、良乡医院等，间隔较近的三甲医院是房山区中医医院，不过还在建设中。
北京建工·揽星宸周边有房山区妇幼保健院
教育配套谈不上顶配，但在西南六环也是杠杠的。苏庄大街的东侧便是北京工商大学附属小学，转入苏庄中路就能看到北京工商大学附属中学、北京师范大学良乡附属中学(初中部)，这些校园间隔北京建工·揽星宸都不算远。
北京工商大学附属小学
北京师范大学良乡附属中学(初中部)
北京工商大学附属中学
一直以来，良乡都是房山开展的中心地带，而良乡组团分为良乡大学城和良乡新城。良乡大学城作为要点区域，交通、商业、教育、医疗等配套相对齐备。比较之下，良乡新城远不如良乡大学城。
尽管北京建工·揽星宸坐落良乡新城，但周边的配套的确比较“抗打”，区域内的小环境均归于加分项。
在规划方面，北京建工·揽星宸北侧为综合性商业金融服务用地，约2.35万平，未来极有或许打造为社区商业。地块的东北角有基础教育用地，规划为6班幼儿园。此外，在商业用地的北侧有一公约7米宽的邻居路。
FS00-0113-0008为北京建工·揽星宸，FS00-0113-0009为基础教育用地
但是，西南六环的地理方位，也决议了北京建工·揽星宸间隔哪里都挺远。苏庄地铁是房山线的倒数第二站，从这儿到首经贸地铁站换乘10号线40分钟左右，假如还需换乘其他地铁线，所花时刻可想而知。
刚需内卷，价格是要害
曩昔几年里，良乡主打限竞房。例如，创始·紫悦台、金樾和著、中骏·云景台等等。
在此基础上，改善类需求商场十分小，一些大户型项目去化较为困难。特别是遭受商场下行周期，几乎难上加难。
北京建工·揽星宸工地一隅
开发商都深谙此道，一旦进入良乡区域，项目基本以刚需为主。最终的成果便是，整个区域刚需扎堆，内卷严峻。
以中建智地为例，环绕良乡高教园区，自北向南依次是春和形象、京西印玥和学府印悦等3个“印”系列的刚需盘，房源算计超越2000套。
春和形象售楼处
面临严酷的商场环境，北京建工·揽星宸也只能走刚需路子。
规划条件显现，地块修建规划为10.93万平，容积率2.4，操控高度45米。北京建工·揽星宸规划楼栋总数22栋，总户数1273户，属大型社区。其间，9层以下的洋房7栋，10-15层小高层15栋。
地块的规划要求
由于北京建工·揽星宸紧邻翠柳大街，西侧的楼栋受南北六车道的噪声影响比较大。假如你考虑出手，噪声这事儿仍是要仔细考虑的。
北京建工·揽星宸西侧紧邻翠柳大街
刚需项目面积段一般首要会集在两居、三居。例如，春和形象的户型包含73平两居、85平三居、89平三居、91平三居，学府印悦包含63平一居、76平两居、87平三居、100平三居、120平四居，京西印玥则是73平两居、83平三居、89平三居、106平三居。
不难发现，春和形象、京西印玥均以两居、三居为主，只需学府印悦包含一居到四居。三个项目中，京西印玥二期2021年9月开盘；其次是学府印悦，2022年3月开盘；最终是春和形象2022年9月开盘。
假如把户型规划和开盘时刻结合起来看，就能窥见中建智地困难的商场试水进程。
作为竞品，北京建工·揽星宸属后来者，天然期望经过面积段的规划可以招引更多的购房人群。因而，户型从50多平的一居横跨118平的四居。言下之意，只需进售楼处，总有一款合适你。
北京建工·揽星宸售楼处接近熙悦天街
在户型面积的设定方面，北京建工·揽星宸更为详尽，包含50多平的一居、64平两居、71平两居、72平两居，75-76平两居、84平三居、89平三居、93平三居、102平三居、118平四居。
值得注意的是，64平与71平的两居均是东西朝向，72平的两居为纯南向和东南朝向，其他的两居、三居、四居为南北通透。
内卷之下，商场成交仍然平平。到2023年2月3日，京西印玥二期、学府印悦、春和形象的网签率分别为39.14%、13.90%、8.74%，成交均价依次为4.5万/平、4.03万/平、3.96万/平，后期降价走量或是以上三项意图出路。
到2月3日京西印玥二期、学府印悦、春和形象的网签状况
从上述成交价格可知，刚需客群对价格反常灵敏。现在，北京建工·揽星宸周边二手房为中海京西里2月的挂牌均价3.35万/平、马路对面的佳世苑南区挂牌价为2.93万/平、佳世苑北区3.16万/平。
尽管北京建工·揽星宸的出售指导价为4.5万/平，但实践价格大概率会低。据了解，成交均价约3.4-3.8万/平。
北京建工·揽星宸对面的二手房佳世苑南北区
其实，人口集聚的要素，首要是工业和学区。现在，房山有科技园区，不少已竣工，但入驻率十分低。工业没有起来，人流也有限，商场成交量天然也不高。
加之，房山区域内卷严峻，良乡板块又有多个项目会集开盘。北京建工·揽星宸要想破圈，难度系数其实不低，就看价格能否感动购房人了。（记者 史然）
